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안녕하세요. 강남역 초 역세권에서 약국을 운영중입니다.

제가 약국을 이전하게 되어 저희 약국이 있던 자리를 직거래로 내놓고자 이렇게 글을 씁니다.


주변에 많은 오피스텔과 강남 대성학원, 메가MD등 대형 학원 학원생들과 2~30대 직장인 여성층이 많으며

동일 건물 오피스텔에 약 700세대, 주변 오피스텔이 약 4~5000세대가 있는 곳입니다.

안과들도 많아 렌즈 보존액, 인공눈물 등의 수요가 많은 자리였습니다. (저의 약국자리에 안과가 이전하는 것은 아닙니다)

또, 강남역으로 출퇴근 하는 사람들이 지나다니는 코너자리에 위치하며 유명 로드샵 가게와 나란히 있습니다.

동 건물에 맛집으로 유명해진 식당이 있어 외부 방문객도 많은 편입니다.

뿐만 아니라 근처에 프랜차이즈 렌즈샵이 없어 좋은 자리가 될 것입니다.

고객층의 구매력 또한 좋아 가격시비가 많은 약국임에도 좋은 마진률로 판매하고있었고 가격저항이 없었습니다.


실평수는 대략 9.3평정도이며 층고가 높아 창고 및 휴게실로 이용할 수 있는 복층공간이 있습니다.


바닥권리가 1~2천에 형성되어있는 자리이지만 이전문제가 조금 급해 무권리로 진행할 생각이며 


보증금 1억 / 월세는 700입니다. (집주인과 어느정도 조정도 해볼 수 있을 것 같습니다.)


끝으로 신규로 하시게 되고, 직거래로 중개수수료를 절약함에 따라 렌트프리를 1~2개월 정도 해드릴 수 있습니다.

(1400 가량 지원해드리는 것이며 인테리어 비용 또는 공사기간 월세 또는 2년치 월세 50만원 절약등으로 활용하실 수 있을 것입니다.)



자세한 사항은 O1O-987O-7982 로 연락주시면 브리핑 해드리겠습니다.


(+) 많이 주셔서 많이들 여쭤보는 내용을 덧붙입니다. 

1. 문의주시면 주소를 제가 알려드리고 있는데 로드뷰가 너무 오전 화창한날에 찍혀 그늘이 많이 생겨서 코너자리인 저희 약국이 잘 보이지 않게 나와있습니다.

저희 건물안쪽으로 통과하여 강남역으로 가기 편한 에스컬레이터가 설치되어있고, 이 길이 강남역으로 가는 지름길이라

사람들이 약국 앞을 지나 에스컬레이터를 타고 강남역으로 오가고 있습니다.

제가 잘보이도록 따로 사진을 찍어서 보내드리도록 하겠습니다.


2. 동일 건물 내 유명 로드샵이 있고, 네일샵과 고급 미용실이 많습니다. 미용 목적 방문객이 많아 렌즈샵으로서 충분히 시너지가 날 것이라 생각됩니다.

또, 약국 인테리어에 신경을 많이 쓴 편이라 진열장 등을 활용하실 수 있을 것입니다.


3. 무엇보다도 직접 방문하여 보시는게 가장 좋습니다. 오피스 상권 특성상 주말보다는 평일. 그리고 점심시간과 저녁퇴근시간 유동인구가 훨씬 많으며,

도움이 될 지 모르겠지만, 방문을 하신다면 대략적인 객수를 파악하기 위한 저희 일반약 객수와 매출을 보여드리겠습니다.

이는 월세부담에 대한 답변이 어느정도 될 수 있으리라 생각됩니다. (전화상 말씀드리가 조금 어렵습니다)


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